"Queria perceber se o preço estava inflacionado antes de fazer proposta."
Comprador de habitação
Muitos imóveis estão à venda acima do valor certo
Saiba se um imóvel é oportunidade
ou armadilha antes da proposta
Cole qualquer URL de anúncio e o AIDeal mostra o preço justo, os riscos ocultos e a margem negocial que a maioria falha.
Pode evitar pagar milhares a maisResposta em cerca de 1 minutoPreço justo, riscos e valor a propor
Cole o link e veja se o preço faz sentido.
Receba o preço justo, os riscos e um valor de proposta em cerca de um minuto.
Funciona com Idealista, Imovirtual, Zillow, Rightmove e outros portais conhecidos.
Prova Social
Usado por quem não se pode dar ao luxo de adivinhar.
Compradores usam o AIDeal para não pagar pela emoção. Investidores usam-no para matar maus negócios rápido. Agentes e profissionais usam-no para justificar preço com provas em vez de opinião.
HB
INV
PRO
Quem compra a sério não lê só o anúncio. Põe o anúncio à prova.
Compradores usam para evitar pagar demais
Investidores usam para matar negócios fracos rápido
Profissionais usam para defender preço com provas
"Em cerca de um minuto percebo se um anúncio merece atenção ou vai para o lixo."
Investidor imobiliário
Exemplo Ao Vivo
Veja o tipo de resposta que recebe antes de confiar no anúncio.
O que aparece aqui é apenas um exemplo simples do formato. Uma análise Pro vai bastante mais longe e aprofunda muito mais a decisão.
Exemplo de análise
Apartamento em Lisboa anunciado por 420.000 EUR
Avenidas Novas, Lisboa
ExemploDemo
Leitura imediata
Pode estar 32.000 EUR acima do valor justo
O preço pedido parece agressivo para este micro-mercado. O imóvel pode continuar interessante, mas o preço atual precisa de provas que o anúncio não dá.
Margem negocial potencial
28k-38k EUR
Preço pedido
420.000 EUR
âncora do vendedor
Valor justo
388.000 EUR
estimativa IA com comparáveis locais
Faixa de oferta sugerida
382k-392k EUR
intervalo inicial defensável
Snapshot ROI
4,4% yield líquida
apertado ao pedido, melhor abaixo
Comparáveis
3 comparáveis próximos entre 381k e 395k EUR
O preço por m2 médio fica abaixo deste anúncio
Unidades comparáveis venderam depois de cortes de preço
Riscos ocultos detetados
Classe energética baixa pode pesar na revenda futura
Possíveis obras de fachada no prédio
A margem aperta depressa se a renovação crescer
Sinais de negociação
O anúncio já está online há 67 dias
O vendedor já reduziu o preço uma vez
Imóveis semelhantes fecharam com descontos de 6%-9%
Um link colado pode dar-lhe 28k-38k EUR de margem negocial.
É só uma amostra para perceber o tipo de resposta. Numa análise Pro, o detalhe e a profundidade são muito maiores.
Como Funciona
Colar. Verificar. Decidir.
Sem folhas de cálculo. Sem comparáveis manuais. Sem achismo. Só uma decisão mais rápida sobre avançar, negociar ou sair.
01
Cole o URL do anúncio
Use um link do Idealista, Imovirtual, Zillow, Rightmove ou outro portal relevante.
02
O AIDeal verifica o que o anúncio não mostra
Revê valor justo, comparáveis, riscos ocultos, pressão do vendedor, faixa de oferta e ROI numa só passagem.
03
Receba o próximo passo
Veja se o negócio está bem posicionado, o que deve contestar e se faz sentido avançar, negociar com mais força ou sair.
O que a IA realmente verifica
Valor de mercado vs. preço pedido
Comparáveis e posicionamento local do preço
Sinais de risco oculto no imóvel, prédio e zona
Urgência do vendedor, idade do anúncio e cortes de preço
Alavancas de negociação que a maioria falha
ROI, yield e pressão de downside
Para quem é
Compradores de casa
Para quem quer parar de pagar a emoção e fazer proposta com provas.
Investidores imobiliários
Para quem precisa de matar maus negócios rápido e concentrar-se só no que merece atenção.
Profissionais do setor
Para agentes, brokers e consultores que querem melhor lógica de preço e mais autoridade com clientes.
Porque Importa
Pague a mais uma vez, e sente isso durante anos.
Um imóvel pode parecer normal e ainda assim estar dezenas de milhares de euros acima do justo. O AIDeal existe para tornar esse risco visível antes da proposta.
Um anúncio aparentemente normal pode estar muito acima do justo.
Um pequeno prémio já dói. Dezenas de milhares mudam o seu upside, a revenda e a margem de negociação.
Problemas ocultos são baratos antes da oferta e caros depois do negócio.
Risco de prédio, legal ou de zona é muito mais fácil de sinalizar antes da assinatura do que depois de receber as chaves.
Melhores dados dão alavanca. A alavanca muda o preço.
Quando conhece comparáveis, pontos de pressão e sinais do vendedor, deixa de negociar por instinto.
O AIDeal não é só mais informação.
Diz-lhe o que contestar, onde ancorar e se o negócio merece ser perseguido.
Último passo
Cole o anúncio e veja se está caro antes de avançar.
Em cerca de um minuto recebe o preço justo, os riscos e um valor de proposta.
FAQ
Quanto tempo demora?
A maioria das primeiras análises fica pronta em cerca de um minuto depois de colar o URL do anúncio.
Que portais funcionam?
O AIDeal foi pensado para portais relevantes como Idealista, Imovirtual, Zillow e Rightmove.
O que é que a IA realmente analisa?
Analisa valor justo, comparáveis locais, sinais de risco oculto, margem de negociação e pressão no preço num só relatório.
Isto é só para investidores?
Não. Compradores usam para evitar pagar a mais, investidores para filtrar negócios, e profissionais para sustentar decisões de preço.
Isto substitui aconselhamento legal, fiscal ou financeiro?
Não. O AIDeal acelera a análise inicial e ajuda a fazer melhores perguntas, mas não substitui due diligence profissional.